มีจำหน่ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงของลาสเวกัส: เว็บตรง ตึกโรงแรมหนึ่งแห่งที่ไม่เคยถูกครอบครอง มีเพียงเจ้าของสองคนเท่านั้น ผู้ให้บริการชั้นยอดที่มีพื้นที่ค้าปลีก การประชุม คอนโด และโรงละคร – ทั้งหมดของคุณเป็นเงิน 650 ล้านดอลลาร์ ให้หรือรับเพียงไม่กี่ดอลลาร์
แต่ฟองเตนโบลซึ่งเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2552 เป็นมากกว่า
โอกาสในการลงทุน นายหน้ากับ CBRE Las Vegas ซึ่งจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในวันพุธกล่าวว่าสัญญาณการขายถือเป็นการอ้าปากค้างครั้งสุดท้ายของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ของเนวาดาตอนใต้ หลังจากที่ Echelon ที่เลิกใช้แล้วของ Boyd Gaming และ El-Ad ได้หยุด Las Vegas Plaza ในเว็บไซต์ New Frontier แล้ว Fontainebleau เป็นรีสอร์ทขนาดใหญ่แห่งสุดท้ายที่ Strip เริ่มต้นในช่วงขาลงและยังคงรอโอกาสครั้งที่สอง
John Knott รองประธานบริหารของ CBRE Las Vegas กล่าวว่า “ลาสเวกัสไม่เพียงแต่เกิดภาวะถดถอย แต่ยังเกิดภาวะซึมเศร้าอีกด้วย “เรามาไกลมาก บริษัทเกมกำลังลงทุนและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ตัวเลขการเล่นเกมในพื้นที่เริ่มมีการปรับปรุง โครงการใหม่กำลังนำความมีชีวิตชีวามาสู่ชุมชนของเรา ฉันเชื่อว่าภาวะถดถอยอยู่เบื้องหลังเราในตอนนี้”
มีโครงการไม่กี่โครงการที่เป็นสัญลักษณ์ของการขึ้นและลงของเศรษฐกิจของเมือง เช่น ฟองเตนโบล ซึ่งวางแผนไว้สำหรับห้องพักในโรงแรมและคอนโดมิเนียมจำนวน 3,875 ห้อง การก่อสร้างอาคารสูง 730 ฟุต ซึ่งเป็นอาคารโรงแรมที่สูงที่สุดในสตริป เริ่มขึ้นในปี 2550 โดยมีมูลค่าสร้างเสร็จประมาณ 3 พันล้านดอลลาร์ Fontainebleau Resorts of Miami ผู้พัฒนาดั้งเดิมใช้เงิน 2 พันล้านดอลลาร์และสองปีในโครงการก่อนที่เศรษฐกิจจะพัง
หลังวิกฤตการเงินโลกในปี 2551 เจ้าหนี้ที่วิตกกังวลได้ปิดหัวจุก
เงินของทางเดินรีสอร์ท ผู้ให้กู้ของ Fontainebleau รวมถึง Bank of America และ JP Morgan Chase ได้ยกเลิกเงินกู้จำนวน 770 ล้านดอลลาร์สำหรับอาคารนี้ในเดือนเมษายน 2552 Fontainebleau Resorts ยื่นฟ้องล้มละลายบทที่ 11 ในอีกสองเดือนต่อมาโรงแรมของ บริษัท เสร็จสมบูรณ์ 70%
ผู้บุกรุกองค์กรมหาเศรษฐี Carl Icahn ซื้อหอคอยจากการล้มละลายในเดือนมกราคม 2010 ด้วยราคา 150 ล้านดอลลาร์
เกือบหกปีต่อมา ถึงเวลาที่จะขายได้แล้ว โบรกเกอร์ CBRE Las Vegas กล่าว
ประตูถัดไปที่ปิดประตูเมืองริเวียร่าถูกกำหนดให้สร้างใหม่มูลค่า 2.5 พันล้านดอลลาร์เพื่อเป็นการขยายเขตศูนย์การประชุมของ Las Vegas Convention and Visitors Authority บนถนน Paradise การฟื้นตัวของ Echelon ในฐานะ Resorts World Las Vegas และ Plaza Las Vegas ในชื่อ Alon แสดงให้เห็นทั้งเงินทุนที่มีอยู่และความต้องการของผู้บริโภคสำหรับห้องพักใหม่ในครึ่งทศวรรษหน้า Michael Parks รองประธานคนแรกของ CBRE Las Vegas กล่าวว่าปริมาณนักท่องเที่ยวและอัตราค่าห้องพักรายวันโดยเฉลี่ยกลับมาเป็นประวัติการณ์แล้ว และอัตราการเข้าพักในโรงแรมในท้องถิ่นก็กลับมาสูงกว่า 90 เปอร์เซ็นต์
Parks กล่าวว่า “ถึงเวลาแล้วที่จะตระหนักถึงศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณค่าอย่างเหลือเชื่อในลาสเวกัสแห่งนี้
ห่ออาคารที่เรียกว่า nonissue
ทั้ง Parks และ Knott กล่าวว่าการตัดสินใจขายทรัพย์สินไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับข้อตกลง 4 พ.ย. ระหว่าง Clark County Commission และ Icahn บังคับให้นักลงทุนต้องห่อ 10 ชั้นของหอคอยด้านตะวันตกด้วยสีและผ้าเพื่อซ่อนแผงอาคารที่เป็นสนิมจาก มุมมองแถบ งานบนหน้าปกมีกำหนดแล้วเสร็จในกลางปี 2559
Chris Giunchigliani ข้าราชการเขตคลาร์ก ซึ่งเป็นหัวหอกในความพยายามปกป้องหอคอย ไม่ได้โทรกลับเพื่อขอความคิดเห็นในเวลาของสื่อมวลชน
Chris Jones กรรมการผู้จัดการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยหุ้นในอเมริกาเหนือสำหรับธนาคารเพื่อการลงทุน Union Gaming Group ตกลงว่าถึงเวลาที่เหมาะสมในการขาย
“ฉันคิดว่านี่เป็นสิ่งที่ดีเท่าที่จะได้รับอย่างแน่นอน” โจนส์กล่าว “(ราคาห้องพักรายวันโดยเฉลี่ย) ได้เพิ่มความแข็งแกร่งขึ้นและลงในสตริป และนั่นทำให้ผู้คนเชื่อว่าสตริปสามารถรองรับห้องพักในโรงแรมได้มากขึ้น”
นอกจากนี้ ราคา 650 ล้านดอลลาร์นั้นไม่สอดคล้องกับรีสอร์ทขนาดใหญ่อื่นๆ ที่ยังไม่เสร็จ แม้ว่า Fontainebleau จะมีที่ดินน้อยกว่า โดยมีพื้นที่เพียง 23 เอเคอร์เท่านั้น
Echelon ที่ยังไม่เสร็จส่วนใหญ่บนพื้นที่ 87 เอเคอร์ ขายให้กับ Genting Berhad ของมาเลเซียด้วยมูลค่ารายงาน 350 ล้านดอลลาร์ในเดือนมีนาคม 2013 กลุ่มบริษัทซึ่งรวมถึง Crown Resorts of Australia, อดีตผู้บริหารของ Wynn Resorts อย่าง Andrew Pascal และบริษัทด้านการลงทุน Oaktree Capital Management ได้จ่ายเงิน 260 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อ พัสดุ New Frontier ขนาด 35 เอเคอร์ที่ว่างในเดือนสิงหาคม 2014
ยังไม่ชัดเจนว่า Fontainebleau จะดึงดูดผู้ซื้อจากภายนอกเข้ามายังตลาดใหม่หรือไม่ แต่ Knott กล่าวว่า CBRE Las Vegas กำลังทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กับทั้งบริษัทเกมที่มีอยู่และนักลงทุนจากเอเชียและทวีปอื่นๆ
“ทุกคนที่เราโทรหามาจนถึงตอนนี้ อย่างน้อยก็อยากจะเข้าใจสิ่งที่เกิดขึ้น” เขากล่าว “นี่เป็นโครงการที่โดดเด่นทั่วโลก”
ใครก็ตามที่ซื้อมันจะต้องใช้เงินเพื่อสร้างมันให้เสร็จ โจนส์กล่าว เพราะตรงกันข้ามกับการคาดเดามานานหลายปีว่าในที่สุดหอคอยจะถูกทิ้งร้าง วิธีเดียวที่การฟื้นฟูจะใช้ได้คือถ้ามันสร้างขึ้นจากที่มีอยู่แล้ว
“การรื้อถอนจะทำให้ราคาจับต้องไม่ได้” โจนส์กล่าว “คุณสามารถใช้โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ได้ การรื้อถอนอาจไม่ใช่เรื่องแปลก มีโอกาสอื่นที่จะทำเช่นนั้น อาจมีคนซื้อทรอปิคานาในราคา 360 ล้านดอลลาร์แล้วรื้อทิ้ง ฉันไม่ได้รู้สึกว่ามีอยู่จริง หลายคนยินดีจ่าย 3 พันล้านดอลลาร์เพื่อสร้างรีสอร์ทปลายทางพื้นฐาน”
ไม่เกินสองปีในการสร้างหอคอยให้เสร็จ
จะต้องใช้เงินประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์เพื่อสร้าง Fontainebleau ให้เสร็จ Knott ประมาณการ เมื่อรวมกับราคาซื้อที่ 650 ล้านดอลลาร์ จะต้องใช้เวลาน้อยกว่า 2 พันล้านดอลลาร์สำหรับผู้ซื้อในการเข้าสู่หรือขยายตลาดสตริป นั่นคือประมาณ 500,000 ดอลลาร์ต่อห้อง เขากล่าว — เพียงครึ่งหนึ่งของ 1 ล้านดอลลาร์หรือมากกว่าต่อห้องเพื่อสร้างใหม่
อีกสักพักกว่าจะเสร็จ ไม่ว่าใครจะซื้อก็ตาม
Knott กล่าวว่าอาจต้องใช้เวลาถึงสองปีในการสร้างหอคอย
ผู้ซื้อไม่ควรรีบร้อนโจนส์กล่าว Resorts World เฟสแรก 3,000 ห้องมีกำหนดจะเปิดในกลางปี 2018 ไม่มีวันเสร็จที่คาดการณ์ไว้สำหรับ 1,100 ห้อง Alon บนไซต์ New Frontier
แต่ “ไม่มีประโยชน์สำหรับพวกเขาที่เปิดพร้อมกันทั้งหมด” โจนส์กล่าว “ในสามคนนั้น (Fontainebleau) จะใหญ่ที่สุด ฉันอยากให้ Strip พัฒนาถ้าฉันเป็นพวกเขา หากคุณพลิกสวิตช์แล้วเปิดวันนี้ จะมีที่ว่างมากมายระหว่าง Wynn กับที่ (Fontainebleau) อยู่ . ฉันต้องการให้ Strip พัฒนาเพื่อให้เข้าใกล้ฉันมากขึ้นก่อนที่ฉันจะเปิด ” เว็บตรง
